Средните цени на сделките със земеделска земя в България се понижават през 2025 г. — тенденция, каквато Националният статистически институт (НСИ) не е отчитал от 2018 г. насам, ако не се брои пандемичната 2020 г. Декар нива се търгува средно за 1 648 лв. (842.6 евро), което е с 3.3% под нивото от 2024 г. Поевтиняват и постоянно затревените площи — ливади, мери и пасища, чиято цена спада с 4% на годишна база до 284 лв. (145.2 евро) за декар.

Как се движат цените по региони

Спад в цената на нивите спрямо предходната година се регистрира в четири от шестте статистически района на страната. В Северния централен район декар земя поевтинява с 2.4% до 1 726 лв. Северозападният район бележи най-рязкото понижение — 9.5%, до 2 092 лв. за декар, но именно там цените остават най-високи в страната въпреки спада. В Югоизточния район декарът поевтинява със 7.6% до 1 506 лв., а в Югозападния — с 2.3% до 1 099 лв.

Обратна тенденция се наблюдава в Северозападния и Южния централен район, където цените на нивите растат съответно с 4.1% и 6.8%. Радослав Манолов, изпълнителен директор на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ, коментира пред Bloomberg TV, че войната в Украйна е предизвикала рязък скок на цените през 2022 и 2023 г., когато те буквално са се удвоили, докато сега пазарът преминава през фаза на охлаждане.

Наемите на земя също поевтиняват

Понижение се вижда и при рентата за декар ниви — тенденцията обхваща всички шест района на страната. Средната цена за наем на декар земеделска земя пада от 58 лв. (29.7 евро) през 2024 г. на 51 лв. (26 евро) през 2025 г. Най-голямото свиване отново е в Северозападния район — с 15.2%, макар че тамошната рента остава най-високата в страната — 67 лв. (34.3 евро) за декар. Най-слабо е понижението в Югозападния регион — само 6.1%.

Манолов допълва, че преди рентите са достигали 35–50 евро на декар, а сега вече се движат в диапазона от 25 до 30 евро. По думите му на отделни места намалението стига до 50%, но в повечето случаи корекцията е около 20%.