Пазарът на търговски площи в България навлиза в период на сериозни промени, като все по-голямо значение придобиват ритейл парковете. Според анализ на консултантската компания Colliers през 2026 г. общата площ на този тип търговски обекти се очаква да надхвърли 700 000 кв. м, което ще означава, че те вече ще изпреварват моловете по обем в страната.

Данните показват, че към края на 2025 г. отдаваемата площ на ритейл парковете достига 576 300 кв. м, разпределени в 45 проекта. Само през миналата година са открити четири нови ключови обекта – Holiday Park в столичния квартал „Красно село“, Ритейл парк Костинброд, Ритейл парк „Приста“ в Русе и Ритейл парк Раковски. Освен тях са разширени и съществуващи комплекси, а нови по-малки търговски зони са изградени в градове като Свиленград, Кюстендил и Ловеч.

Особено активен е сегментът на по-малките проекти с площ под 5000 кв. м, които вече са 33 на брой. Най-голям интерес към наемането на площи проявяват вериги от секторите „Направи си сам“, електроника, супермаркети и дискаунт магазини, сред които Sinsay, Pepco и KiK.

Развитието на този формат ще продължи и през следващите години. В момента в страната се изграждат 10 нови ритейл парка, които ще добавят още 140 600 кв. м търговски площи. Новите комплекси се проектират като по-големи и по-разнообразни зони, в които освен магазини ще има ресторанти и пространства за развлечения.

Паралелно с това традиционните молове започват да се променят. В столицата заетостта на търговските центрове е достигнала около 98%, което означава едва 2% свободни площи. Заради липсата на ново строителство се очаква през следващите години част от по-старите търговски центрове – особено тези с над 15 години история – да бъдат обновявани и преформатирани, за да предложат по-добро изживяване за посетителите.

На този фон инвестиционният пазар също отбелязва силна година. През 2025 г. общият обем на сделките с имоти в България надхвърля 389 млн. евро, като 78% от капитала е местен. Най-голям дял заема офис секторът с 63%, следван от търговските площи с около 20% от инвестициите.

Според експертите една от ключовите предпоставки за развитието на пазара през следващите години ще бъде очакваното присъединяване на България към еврозоната, което може да привлече нови международни инвеститори и да стимулира кредитната активност в сектора на търговските имоти.