Обслужването на дълговете поскъпва и това утежнява положението на и без това затруднения европейски пазар на бизнес имоти. Рефинансирането става по-трудно, а част от инвеститорите предоговарят вече договорени сделки и получават отстъпки от 10% или повече. Това съобщават инвеститори, банкери и брокери на недвижими имоти, цитирани от Ройтерс.

Данни за продажбите

По данни на MSCI приходите от продажби на бизнес имоти в Европа през третото тримесечие са спаднали до 43 млрд. евро. Това е най-ниската тримесечна стойност от три години. От началото на годината обемите са с 3% по-ниски спрямо вече слабата 2025 г. Продажбите на офиси са на най-ниското си равнище от финансовата криза през 2009 г.

Големите играчи усещат натиска

Забавянето се отразява и на някои от най-големите инвеститори в европейски имоти. Управлението на активи на Deutsche Bank, DWS, миналата седмица временно ограничи тегленето на средства от имотен фонд. Vonovia, най-големият собственик на имоти в Германия, съобщи, че по-високите лихви влияят върху сделките, и ще преглежда строителните си проекти.

В Лондон Land Securities и British Land миналия месец спряха по един голям проект за преустройство. Blackstone, най-големият инвеститор в бизнес имоти в света, отчете при резултатите си за третото тримесечие по-бавен ръст на активите в Европа и в сектора на многофамилните жилища в САЩ. От компанията очакват възстановяване с времето.

По-ниски цени преди финализиране на сделките

Според трима инвеститори продажбите на имоти все по-често се предоговарят на по-ниски цени, преди да бъдат приключени, за да отразят по-скъпите заеми. Ръководители на британската инвестиционна компания M&G обявиха пред репортери миналия месец, че цените се свалят с 2 до 3%. Ръководител в друга британска строителна компания, пожелал анонимност заради чувствителността на темата, посочва, че в някои случаи отстъпките надхвърлят 10%.

Скъпият дълг и финансирането

Доходността по държавните облигации достигна многогодишни върхове в Европа и по света. Това повиши разходите за финансиране на кредитополучателите, включително в имотния сектор, който е чувствителен към лихвените проценти. Консултантите по дългови въпроси в CBRE и JLL свързват по-високите лихви с конфликта в Близкия изток и опасенията от инфлация. По думите им това оскъпява рефинансирането и прави кредиторите по-предпазливи, но финансирането остава налично.

Крис Гоу, ръководител на отдела за дългови инструменти и структурно финансиране в CBRE за Европа, казва, че от шест години има усещане за ежегодно събитие от типа „Черен лебед“. Според него кредиторите и кредитополучателите са станали по-устойчиви.