BCC Market Index, който проследява динамиката на строителния сектор в България, се понижава до 120,2 пункта през ноември 2026 г. Това е най-слабият резултат на показателя от юни 2023 г. насам, като спадът спрямо същия месец на миналата година достига 24,1%.

През ноември 2025 г. индексът е бил на ниво от 158,3 пункта. Настоящото понижение е най-значителното на годишна база от януари 2015 г. насам. Контрастът е особено отчетлив спрямо март 2026 г., когато показателят достигна 163,4 пункта – най-високата стойност от февруари 2009 г. Оттогава до ноември индексът е загубил приблизително 26% от стойността си.

Активността остава над дългосрочната средна

Въпреки отчетливото отстъпление от пролетните върхове, строителната дейност не е непременно в криза. След силното увеличение до март показателят се връща към по-умерени равнища, но продължава да бъде с около 20% над средното за периода 2005–2025 г.

BCC Market Index събира данни за новите инвестиционни проекти, започнатите строежи, текущото строителство и завършените сгради. Обхватът му включва жилищни, офисни, търговски, промишлени, складови и хотелски обекти, както и други видове строителство. Затова движението на общия индекс не показва непременно еднаква тенденция във всички сегменти на пазара.

Над 5000 обекта са в процес на строителство

Към 3 ноември 2026 г. в проектна фаза се намират 1906 строителни обекта с обща разгъната застроена площ от 23,7 млн. кв. м, сочат данните на Националния регистър за строителство и реконструкции.

В същото време строителните работи продължават по 5067 обекта, чиято обща разгъната застроена площ възлиза на 34,4 млн. кв. м. Планираните сгради и съоръжения са средно по-големи от тези, чието изграждане вече е започнало. Средната площ на обектите в проектна фаза е около 12 400 кв. м, докато при строящите се тя е приблизително 6800 кв. м.

По-малко жилища в новите разрешителни за строеж

Данните на Националния статистически институт за третото тримесечие на 2026 г. показват различни тенденции при издадените разрешителни за строеж и при започнатите жилищни сгради.

За периода местните администрации са разрешили изграждането на 2224 жилищни сгради, в които са предвидени общо 8624 жилища. Разгънатата застроена площ на тези проекти е 1,14 млн. кв. м.

На годишна база броят на сградите с издадени разрешителни е намалял с 3%. Спадът при жилищата обаче е значително по-голям – 36,3%, а общата им разгъната застроена площ е с 22,7% по-малка спрямо същото тримесечие на 2025 г.

Започнатите жилищни сгради показват различна тенденция

При строителството, което вече е навлязло в реална фаза, се наблюдава друга динамика. Между юли и септември 2026 г. е започнало изграждането на 1573 жилищни сгради, включващи 7296 жилища с обща разгъната застроена площ от 917 800 кв. м.

В сравнение с третото тримесечие на предходната година броят на започнатите сгради е намалял с 12,5%. Въпреки това жилищата в тях са с 13,2% повече, а разгънатата застроена площ нараства с 4,2%.

Спрямо предходното тримесечие обаче има понижение и по трите показателя. Броят на започнатите жилищни сгради е намалял с 11,3%, жилищата в тях са с 18,1% по-малко, а разгънатата застроена площ се е свила с 12,4%.